商丘市已购公有住房上市出售暂行办法,广州市

2019-07-22 19:59栏目:企业文化

广州市国土局、房管局住宅建设办公室关于解困房上市交易的通知 穗国房字[1999]201号文 1999年9月15日发文执行 为进一步满足居民改善居住条件的需要,根据《广东省城镇解困房建设管理规定》(粤府[1994]106号)和《广州市房地产交易管理办法》(穗府[1995]156号)精神,并参照国家《已购公房和经济适用住房上市出售管理暂行规定》(建设部令1999年第69号),现就解困房上市交易问题通知如下: 一、解困房自购房之日起满五年的,可依照《广州市房地产交易管理办法》上市交易;未满五年确需转让的,由市住建办按已使用年限折价收购。 二、解困房上市必须按政府规定补交土地有偿出让金,即按照标定地价的10%缴交。 三、解困房上市,必须按国家、省、市的有关规定缴交税费。凡出售的解困房发生增值的,出售人还必须按规定缴纳土地增值税。 四、解困房上市后,原产权人及配偶不得再享受按现行房改政策购买和租住公房,以及住房货币分配等优惠政策。 五、本通知自发文之日起执行。

发文单位:商丘市人民政府

发文单位:广元市人民政府

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发布日期:2000-3-23

文  号:广府发[2003]2号

附 件:

执行日期:2000-3-23

发布日期:2003-4-8

生效日期:1900-1-1

执行日期:2003-4-8

各县、市、区人民政府,市直各部门:

生效日期:1900-1-1

  为使《商丘市已购共有住房上市出售暂行办法》(商政「1998」39])与《河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》(省政府51令)的有关政策规定衔接一致,便于操作,现将有关政策规定补充通知如下:

  第一章 总则

  一、商政「1998」39号文件与本通知所称已购公有住房和经济适用住房,是指城市居民根据国家和县级以上人民政府有关住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,以及按照县级以上人民政府指导价购买的公有住房(含安居工程住房、解困房和集资合作建房)。

  第二章 出售条件

  二、依照房改政策,虽按标准出售但发证时没有按规定界定产权比例的,应补足剩余的售房款,否则不准上市出租或出售。

  第三章 出售程序

  三、已购公有住房出售后一年内,该户家庭又购进住房的,可视同住房交换。

  第四章 交易税费

  四、不得上市出售的房屋

  第五章 房屋售后维修

  除执行商政「1998」39号文件第一条第二款的规定外,属于以下情况的已购公有住房也不允许上市出售;以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;处于户籍冻结区并已列入拆迁公告范围内的;上市出售后形成新的住房困难的;已抵押且未经抵押权限书面同意转让的。

  第六章 罚则

  五、房屋维修仍按照上市交易前公有住房售后维修管理的有关规定执行,个人和单位缴交的住房公用部分,公用设施设备维修基金节余部分不予退还,还继续用于该幅房地维修。

  第七章 附则

  六、已购公有住房和经济适用住房上市交易,交易双方除照章纳税外,需缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳标准按附件执行。

各区人民政府,市级各部门,各开发区管委会,市属以上企事业单位:

  七、房地产、土地、财政、税务等有关部门,对住房二级市场交易管理应按照简政便民,分工协作的原则在房地产交易市场?一条龙“办公。

  《广元市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》已经省人民政府批准执行(川府函[2002]331号),现印发你们,请遵照执行。

  八、对违反商政「1998」39号文件及本通知规定,弄虚作假、私下交易的,由房地产管理部门处以10000元以上30000元一下罚款,并依法追究当事者的法律责任。

  特此通知

  九、对违反商政「1998」39号文件及本通知精神,以非法手段按照成本价或者标准价购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的经济适用住房(含安居工程住房、解困房和集资合作建房),由房地产管理部门责令其退回新购房屋或者按照商品房市场价格补齐房价款,可并处10000元以上30000元以下罚款。

  二○○三年四月八日

  十、有关管理部门工作人员玩忽职守,不按程序审核、确权、私自办证的,由其所在单位或监察机关给予行政处分,情节严重,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

广元市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法

  土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳标准(单位:元/平方米)

  第一章 总则

  一级 二级 三级 四级 五级

  第一条 为规范已购公有住房和经济适用住房上市出售行为,启动住房消费,满足居民改善居住条件的需要,根据《四川省已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》,制定本办法。

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  第二条 本办法适用于广元市城镇(含独立工矿区)已购公有住房和经济适用住房首次上市出售的管理。

  1、缴纳金额按上市已购公有住房、经济适用的分摊土地面积计算;

  第三条 本办法所称已购公有住房,是指城镇职工(含居民,下同)根据市和县(区)人民政府有关城镇住房制度改 革政策规定按成本价购买的公有住房。

  2、分摊土地面积=上市房屋建筑面积(平方米)×建筑物底层建筑占地面积(平方米)÷建筑物建筑面积(平方米)

  本办法所称的经济适用住房,是指城镇职工按市和县(区)人民政府指导价购买的国家给予优惠政策建造的住房,包括安居房、广厦房、解危解困房和集资合作建设的住房。

  3、本办法发布前已建的三层四层建筑分别按缴纳标准的60%和80%执行;

  第四条 已购公有住房和经济适用住房上市出售必须依法进行,遵循自愿、平等、等价有偿的原则,成交价格由买卖双方协商议定,其合法权益受法律保护。

  4、该缴纳标准有效期为2000年12月31日之前。

  第五条 已购公有住房和经济适用住房出售后,该职工不得以任何理由再按照成本价购买公有住房,也不得购买政策提供优惠政策的经济适用住房或租住廉租住房。

  2000年3月23日

  第六条 各县(区)人民政府应当在建立职工家庭住房档案、清理、纠正违规住房,并根据本办法制定当地公有住房和经济适用住房上市出售实施方案的基础上,经省人民政府批准后,开放已购公有住房和经济适用住房交易市场。

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